Zlevní na jaře hypotéky? Kdy jejich úroky klesnou ke 3 %?

S příchodem jara analytici předpovídají možný pokles hypotečních sazeb, což by dlužníkům přineslo úlevu. Toto tvrzení podporuje i únorová prognóza České národní banky (ČNB), která předpokládá rychlý pokles tržních úrokových sazeb v průběhu celého roku.

Snižování úrokových sazeb hypoték se sice v únoru zastavilo, přičemž začátkem března průměrná sazba dokonce stoupla z 5,60 % p.a. na 5,62 % p.a. To by se ale mělo opět změnit po zasedání rady ČNB.

Rada centrální banky bude 20. března projednávat základní úrokové sazby, které významně ovlivňují sazby hypoték a spořicích účtů. Většina ekonomů předpokládá snížení těchto sazeb.

Jaká banka vám nyní nabídne nejlevnější hypotéku?

Výraznější změny se očekávají koncem března

Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select, odhaduje, že výrazné změny u hypoték přinese konec března. Předpokládá postupné snižování sazeb ČNB, které by mohlo vést k tomu, že se sazby hypoték budou v příštím roce pohybovat mezi 3 % až 4 % p.a. To by mělo vyvolat zájem o nové hypotéky a refinancování těch stávajících.

“Pokles úvěrových nákladů pravděpodobně vyvolá zvýšený zájem o nákup nemovitostí nebo k refinancování hypoték. Tento nárůst poptávky však může vést ke zvýšení cen nemovitostí, což naopak hypoteční trh mírně zpomalí,” uvedl Sýkora.

Jiří Pour, analytik UniCredit Bank, se domnívá, že klesající úrokové sazby hypoték zvýší poptávku po rezidenčních nemovitostech. Upozorňuje však, že v horizontu dvou let zůstanou úrokové sazby pravděpodobně relativně vysoké, což může poptávku a ceny omezit.

Banky stahují z nabídek dlouhodobé fixace

V současné době činí měsíční splátka hypotéky na 25 let ve výši 3,5 milionu korun s průměrnou sazbou 5,62 % p.a. 21 737 Kč. Jiří Sýkora také upozorňuje, že sazby u dlouhodobých fixací stagnují, přičemž některé banky přestávají nabízet možnosti fixací na více než pět let.

“Desetileté fixace hypoték jsou nyní dostupné pouze u čtyř bank, jelikož ostatní je vyřadily z nabídky,” uvádí analytik Jiří Sýkora. Banky to údajně připisují klesajícímu zájmu klientů. Podle Sýkory ale jde o reakci bank na změnu zákona o spotřebitelských úvěrech.

“Tato novela stanovila maximální výši poplatků za předčasné splacení hypotéky nižší, než si banky přály, což je vedlo k ukončení nabídky dlouhodobých fixací. Přesto se úrokové sazby dál vyvíjejí podle očekávání a pokračují ve svém postupném poklesu,” uzavírá Sýkora.

Celkový trend vývoje úrokových sazeb je postupně klesající, několik bank již od začátku roku snížilo sazby hypoték. Přesto sazby zůstávají ve srovnání s posledními dvěma desetiletími relativně vysoké.