Sazby hypoték budou klesat! Pozor na návrat inflace

Otázka úrokových sazeb u hypoték je nyní často diskutovaným tématem. Vyjadřují se k ní ekonomové, ale také politické osobnosti, specializující se na ekonomické otázky. Právě podle nich bude pokles úrokových sazeb pokračovat.

Konkrétně Jan Skopeček, ekonomický expert a místopředseda Poslanecké sněmovny za ODS, a Jan Hrnčíř, poslanec za Svobodu a přímou demokracii (SPD), se shodují, že pokles úrokových sazeb bude ještě pokračovat.

Oba však nepředpokládají pokles sazeb na hodnoty začínající nulou, jak tomu bylo v letech předcházejících (nebo v době) pandemie COVID-19.

Začínají pomalu klesat úrokové sazby. Nastal ideální čas koupit nemovitost?

Pokles k nule by mohl opět směřovat k inflaci

V nedávném vystoupení v pořadu Partie na CNN Prima News se Skopeček vyjádřil, že podle něj bude pokles úrokových sazeb pokračovat, pokud se neobjeví výrazné inflační tlaky, které by omezily Českou národní banku (ČNB).

Zdůraznil, že sazby neklesnou na nulu, a uvedl: “Peníze mají svou cenu. Pokud je budeme do ekonomiky stále pumpovat, je to nejlepší způsob, jak si zopakovat období inflace.” Také zdůraznil své přesvědčení, že nulová úroveň není pro ekonomiku zdravá.

Hrnčíř sdílí Skopečkův názor a rovněž předpokládá, že hypoteční sazby se v nejbližší době k nule nepřiblíží. Předpokládá, že do konce roku se bude sazba ČNB pohybovat kolem 3 až 4 procent. “Myslím, že se sazbou se můžeme dostat pod 3 procenta, ale o moc níž už to nepůjde,” poznamenal Hrnčíř.

ČNB snížila úrokové sazby 20. března, konkrétně o půl procentního bodu na 5,75 procenta. Analytici předpokládají, že tento krok povede ke snížení nákladů na hypotéky. Průměrná sazba hypoték by měla klesnout na úroveň kolem 4 procent.

Začínají pomalu klesat úrokové sazby. Nastal ideální čas koupit nemovitost?

Historický vývoj úrokových sazeb

Historicky zůstaly základní úrokové sazby nízké v letech 2010 až 2020. V roce 2012 byly sazby na úrovni 0,5 procenta a do roku 2021 vzrostly na 3,75 procenta. V roce 2022 se sazby pohybovaly na úrovni 7 procent a letos začaly výrazněji klesat.

Snížení úrokových sazeb ČNB má zvýšit dostupnost hypoték a úvěrů, což bude také znamenat možné zmírnění finanční zátěže českých domácností a podniků.

Tento vývoj je v souladu s celkovými snahami o obnovu ekonomiky po pandemii, kdy centrální banky po celém světě hledají křehkou rovnováhu mezi kontrolou inflace a podporou ekonomického růstu.

Očekávané snižování hypotečních úrokových sazeb přináší úlevu lidem, kteří mají zájem o koupi nemovitosti a dosud čelili vysokým nákladům na půjčky. Také to rovněž vkládá naději do trhu s nemovitostmi, kde nižší úrokové sazby obvykle přinášejí výhody, jelikož mohou zvýšit zájem o koupi nemovitostí.

Na druhou stranu, je potřeba nezapomínat na to, že zvýšený zájem o nákup nemovitostí může způsobit opačný efekt, a tím je jejich výrazné zdražování.