Na začátku května mírně poklesla průměrná úroková sazba hypoték v České republice z dubnových 5,57 % p.a. na 5,52 % p.a. Je tak na nejnižší úrovni od května 2022, jak uvádí Swiss Life Hypoindex.
Tento index odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečních úvěrů ve výši 80 procent hodnoty nemovitosti a poskytuje základní přehled o hypotečním trhu.
Přestože ČNB na svém květnovém zasedání snížila repo sazbu o dalšího půl procentního bodu na 5,25 % p.a., banky hypoteční sazby úměrně tomu nesnížily. Ty se v průměru pohybují na úrovni 5,52 % p.a.
Tento opatrný přístup je přičítán potřebě vytvořit si rezervu proti případným ztrátám při předčasném splacení úvěrů. Tyto situace reguluje novela zákona o spotřebitelských úvěrech zavádějící strop pro poplatky při předčasném splacení.
“Zákonodárci bohužel ignorovali doporučení ekonomů a stanovili poplatek na úrovni, která bankám neumožňuje pokrýt náklady na zajištění financí,” uvedl Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Swiss Life Select.
Proto musí banky samy vytvářet rezervy. “Tuto rezervu získávají skrze vyšší základní sazby hypoték. I přesto, že někteří odborníci předpovídají růst úrokových sazeb hypoték, aktuálně tento trend nepozorujeme a sazby se mírně snižují. Tento měsíc klesly o dalších 5 bazických bodů na současnou úroveň 5,52 %. p.a.” doplnil Jiří Sýkora.
Výše měsíční splátky mírně klesla
Měsíční splátka u hypotečního úvěru ve výši 3,5 milionu korun s poměrem výše úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV) do 80 procent, splatností 25 let a průměrnou nabídkovou sazbou 5,52 % p.a. činila v květnu 21 540 korun.
To představuje meziměsíční pokles o 90 korun a zhruba o tisíc korun od začátku roku.
Minulý měsíc byl zveřejněn odhad, že by se splátka v případě výše uvedeného příkladu mohla do konce roku snížit pod 19 000 Kč měsíčně.
Vzhledem k aktuálním reakcím bank na měnová rozhodnutí ČNB se však tato predikce ukazuje jako příliš optimistická. Musíme přijmout realitu, že úrokové sazby hypoték zůstanou po delší dobu na vyšších úrovních.
Některé sazby se dokonce zase vyšplhaly nad 6 %
I přesto, že v dubnu klesly sazby u všech fixací pod úroveň 6 % p.a., už to není aktuální. V květnu se sazba pro desetiletou fixaci nad 80 procent LTV vyšplhala na 6,01 % p.a.
Sazby pro tříleté a pětileté fixace nad 80 procent LTV rovněž zaznamenaly nárůst. V současné době je nejvýhodnější sazba pro tříletou fixaci pod 80 procent LTV ve výši 5,25 % p.a.
ČNB představila novou makroekonomickou prognózu, která očekává mírně nižší inflaci pro letošní rok a zároveň předpovídá vyšší hospodářský růst pro letošní i příští rok.
Zajímavá je především revize prognózy úrokových sazeb, která nově počítá na začátku příštího roku se sazbami kolem 4 % p.a., což je výrazné zvýšení oproti dříve očekávaným 2,5 % p.a.
Prognóza již nedoporučuje rychlé snižování sazeb a připouští, že na příštím zasedání (27. června) by úrokové sazby mohly klesnout pouze o 25 bazických bodů.
Guvernér Michl na tiskové konferenci sám uvedl, že bankovní rada upřednostňuje pomalejší snižování sazeb.
Poslouchejte naše podcasty, ať vám nic neunikne!
Víte, že máme dva podcasty? V krátkém podcastu Burza s odstupem každý týden odhalujeme to nejzajímavější, co se na finančních trzích stalo.
Dvakrát do měsíce si pak můžete poslechnout podcast Kam tečou peníze, kde se do hloubky věnujeme ekonomice, politice a tomu do jakých finančních aktiv může být zajímavé investovat.
Získejte díky těmto podcastům exkluzivní pohled na investiční strategie a naučte se, jak správně investovat a nakládat s osobními financemi.
Odebírejte a poslouchejte tyto podcasty, ať vám nic zajímavého neunikne.
Veronika se více než pět let specializuje na analýzu bankovního sektoru a finančních produktů, přičemž na základě toho připravuje podrobné recenze bank a jejich portfolia. Její výzkum v oblasti financí je základem pro její práci na portálu Finex, kde se zaměřuje na poskytování aktuálních a srozumitelných informací, a zvyšování finanční gramotnosti.
Tuto osvětu považuje za klíčovou pro lepší budoucnost jednotlivců i společnosti, a věří, že finanční vzdělání je základem pro finanční nezávislost. Jejím cílem je přispívat k podpoře zájmu o peníze a investice, nabízet čerstvé perspektivy a pomoci čtenářům lépe se orientovat v komplexních finančních tématech.
“Nejlepší investicí je ta do vlastního vzdělání. A právě finanční gramotnost je klíčem k finanční nezávislosti.”
Abychom Vám mohli poskytnout co nejlepší služby, používáme různé technologie, mezi které patří i soubory cookies.
Váš souhlas s použitím těchto technologií nám umožní zpracovávat údaje, jako je Vaše chování při používání našeho webu. Díky tomu můžeme náš web dále zlepšovat. Nesouhlas nebo odvolání souhlasu může nepříznivě ovlivnit určité vlastnosti a funkce těchto webových stránek.
Technické
Vždy aktivní
Technické cookies jsou nezbytně nutné pro legitimní účel umožnění použití služby, kterou si náš čtenář nebo uživatel výslovně vyžádal navštívením stránek a není možné je vypnout.
Předvolby
Technické uložení nebo přístup je nezbytný pro legitimní účel ukládání preferencí, které nejsou požadovány odběratelem nebo uživatelem.
Statistiky
Cookies využívané výhradně pro statistické a analytické účely, abychom naše stránky mohli neustále zlepšovat dle toho, jak se naši čtenáři a uživatelé chovají a jaké mají preference.Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro anonymní statistické účely. Bez předvolání, dobrovolného plnění ze strany vašeho Poskytovatele internetových služeb nebo dalších záznamů od třetí strany nelze informace, uložené nebo získané pouze pro tento účel, obvykle použít k vaší identifikaci.
Marketing
Cookies používané k vytvoření uživatelských profilů za účelem zobrazování reklamy nebo sledování chování na webových stránkách pro podobné marketingové účely.
Diskuze (0 komentářů)
Tento článek zatím nikdo neokomentoval. Přihlašte se a buďte první! Napište svůj názor a zahajte diskuzi.