Dotace na hypotéky pro mladé: Pomoc, nebo pohroma pro český trh s bydlením?

Český trh s nemovitostmi má v poslední době nedostatek cenově dostupného bydlení, což je způsobeno zejména výrazným nárůstem cen nemovitostí v posledních letech.

Ve snaze řešit tento problém zesílil zájem o návrh na státem podporované dotace na hypotéky, který získal podporu stavebních firem, a nyní dokonce také vybraných bank. To však vyvolalo reakci mezi odborníky, kteří tvrdí, že tyto dotace naopak zhorší dostupnost bydlení.

Nastává nyní nejlepší čas pro koupi nemovitosti?

Nápad přišel od výrobců stavebních materiálů

Koncept dotovaných hypoték, zaměřený zejména na mladé lidi, původně vymysleli výrobci stavebních materiálů za účelem oživení stavebního sektoru. I přes počáteční nezájem si nakonec získal zájem developerů, a nakonec i bankovního sektoru.

Cílem návrhu je rozšířit přístup k vlastnickému bydlení napříč všemi skupinami lidí, tedy i mezi mladé lidi.

Myšlenku státních dotací na hypotéky podpořilo i několik bank, konkrétně Moneta Money Bank a Česká spořitelna. Tito dva rivalové, kteří se vzájemně moc nemusí, se v tomto případě jednohlasně shodli.

Konkrétně šéf Monety Money Bank Tomáš Spurný uvedl na konferenci Česká elita, že pro snížení úrokových sazeb na přibližně 3 procenta bude nutné zapojit státní podporu.

Podobný názor má i Marek Blaha z Dostupného bydlení České spořitelny, který vidí problém především v pomalé výstavbě a ve vysokých cenách bytů, způsobených mimo jiné nedostatečnou poptávkou kvůli vysokým nákladům na hypotéky.

Blaha navrhuje, že by stát mohl využít daňové příjmy z developerských projektů k financování snížení úrokových sazeb pro mladé klienty.

Představuje si, že s pomocí státní dotace a nižších úrokových marží by banky mohly nabízet hypotéky s úrokovou sazbou kolem 2,5 procenta, což by mohlo oživit poptávku po bydlení a podpořit realizaci stavebních projektů.

Odkud se nápad vzal?

Nápad s dotovanými hypotékami byl poprvé představen Kamilem Jeřábkem, generálním ředitelem Wienerbergeru. Ten navrhuje státní podporu pro snížení úrokových sazeb na přijatelnou úroveň, a to konkrétně pro omezené skupiny investorů.

Podpora by se měla týkat pouze mladých lidí vlastnících jedinou nemovitost a nebyla by používána plošně na všechny hypotéky.

Svaz podnikatelů ve stavebnictví a Hospodářská komora zdůrazňují potřebu přesného zacílení této podpory, aby nedošlo k narušení tržní rovnováhy a zhoršení dostupnosti bydlení.

Lenka Janáková z Hospodářské komory také upozorňuje, že veřejná podpora by neměla být považována za konečné řešení problému nedostupnosti bydlení.

S poklesem sazeb hypoték přijde zdražování. Proč nemá cenu čekat na nižší úroky?

Ne každý s dotacemi souhlasí

Dopad těchto dotací na zlepšení dostupnosti vlastnického bydlení by mohl být významný. Díky snížení úrokových sazeb by na trh s nemovitostmi mohlo vstoupit více osob, což podpoří poptávku po bydlení a následně i sektor stavebnictví.

Přesto se návrh setkal s kritikou. Někteří odborníci tvrdí, že zavedení státních dotací by mohlo potenciálně zvýšit ceny nemovitostí. Obávají se, že umělým povzbuzováním poptávky prostřednictvím dotací může dojít k eskalaci cen, což by naopak mělo opačný efekt, než jaký je zamýšlen.

Reakce vlády a názory různých odborníků na trh ještě nejsou zcela jasné. Pokračuje diskuse o tom, zda dlouhodobé důsledky těchto dotací skutečně povedou k žádoucímu výsledku, kterým je vyšší dostupnost bydlení, nebo zda mohou v budoucnu přispět k cyklu rostoucích cen a snížené dostupnosti.