S poklesem sazeb hypoték přijde zdražování. Proč nemá cenu čekat na nižší úroky?

Po dvou letech, kdy investice do nemovitostí byly omezené kvůli drahému financování a přísným pravidlům pro získání úvěrů, se trh s nemovitostmi v České republice připravuje na významné oživení.

Pokles poptávky po nemovitostech, který jsme mohli v předchozích dvou letech zaznamenat, činil ve srovnání s rekordním rokem 2021 desítky procent.

Ten správný kolotoč začne s poklesem sazeb pod 4 procenta

František Kroupa, realitní makléř, očekává energický růst jak pro kupující, tak pro prodávající. Zmenšení trhu podle něj vedlo pouze k mírnému poklesu cen bytů. “Obecně bylo realizováno méně zakázek, také prodávající vyčkávali na výhodnější podmínky,” uvádí Kroupa.

Podle něj je sice znatelný rostoucí zájem o nemovitosti, ve většině případů ale kupci ještě volí taktiku vyčkávání. Z toho důvodu předpokládá, že jakmile úrokové sazby hypoték klesnou pod 4 procenta, začnou nemovitosti včetně bytů a rodinných domů během roku zdražovat o 12 až 15 procent.

Například 15% nárůst ceny bytu o rozloze 50 metrů čtverečních v Praze by mohl znamenat rozdíl v prodejní ceně téměř milion korun.

Konkrétní vývoj trhu ovlivní kroky České národní banky a konkurenceschopnost tuzemských bank. Kroupa také zdůrazňuje, že rozhodující faktor je, jak na sebe budou banky reagovat, a jak rychle klient získá výhodnou hypotéku.

Zlevní na jaře hypotéky? Kdy jejich úroky klesnou ke 3 %?

Nyní jsou nemovitosti levnější

Kroupa radí, že výhodnější je investovat do bydlení nyní, než úrokové sazby klesnou pod 4 procenta. Naznačuje, že i když kupující v současnosti zaplatí víc na úrocích, mohou naopak výrazně ušetřit za výhodnější nákupní ceny nemovitostí. Tento rozdíl může činit až 10 procent.

Očekává se, že růst cen nemovitostí bude plošný v celé České republice, přičemž nejvýraznější nárůst se předpokládá v hlavním městě a v oblastech s dostatkem pracovních příležitostí.

Potenciál je v investičně zajímavém severu Čech

Investiční potenciál vidí Kroupa také v nově vznikajících oblastech, jako je Humpolec, a ve městech na severu České republiky, například v Ústí nad Labem a Chomutově.

Ne všechny nemovitosti však budou podléhat všeobecnému růstu cen. Například ty, jež mají nějaký problém, jejich cena neporoste tak významně. Příkladem může být vysoká energetická náročnost.

Naopak lákavé jsou nemovitosti nacházející se v dobře dostupných lokalitách s kvalitní infrastrukturou nebo s budoucí výstavbou dálnice a podobně.