Realty Income vyplácí zajímavou dividendu každý kalendářní měsíc. Společnost těží z pronájmu nemovitostí a vykazuje velmi nízkou neobsazenost. Kolik peněz ale reálně potřebujete na měsíční rentu 20 000 Kč?
Nenechte si ujít důležité novinky! Přidejte si obsah z Finex.cz do oblíbených na Zprávy Google.
Zkušení investoři často hledají způsoby zhodnocení kapitálu bez nutnosti neustálého sledování trhů. Dividenda (podíl na zisku vyplácený akcionářům) proto patří k vyhledávaným nástrojům.
Americký realitní fond Realty Income vzbuzuje zájem díky jedné konkrétní vlastnosti. Zisky totiž nedistribuuje kvartálně, nýbrž ve třicetidenních intervalech.
Realty Income primárně funguje jako REIT (realitní investiční fond). Vlastní fyzické budovy, které poskytuje komerčním nájemcům. Z vybraných peněz nakupuje další objekty a většinu čistého zisku rovnou vyplácí svým akcionářům.
Fond hojně využívá takzvané smlouvy triple-net lease (pronájem, kde daň, pojištění a údržbu platí nájemce). V tomto specifickém formátu nese odpovědnost za veškeré provozní náklady přímo samotný nájemce.
🚀 Dál je nakupuji, AI boom má před sebou roky růstu
📈 Držím je, ale za dnešní ceny už nepřikupuji
🔎 Hledám levnější firmy, které z AI nepřímo těží
⚠️ Omezuji je, protože se obávám investiční bubliny
❌ AI akciím se záměrně vyhýbám
Majiteli objektu to výrazně usnadňuje každodenní administrativu i plánování výdajů. Aktuální portfolio Realty Income tvoří více než 15 500 nemovitostí. Ty si dlouhodobě pronajímá přes 1 700 různých klientů napříč 90 odvětvími.
Dominantní zastoupení zde mají firmy z maloobchodu a průmyslu, okrajově je doplňují zemědělské podniky.
Důkazem kondice fondu je celková obsazenost komerčních prostor. Ta aktuálně dosahuje úrovně 98,8 %.
Na základě analytiků Wall Street.
Historická data potvrzují, že tento ukazatel dlouhodobě neklesá pod 96 %. Udržování tohoto standardu přináší fondu potřebnou stabilitu.
Aktuální dividendový výnos (poměr roční dividendy k ceně akcie) Realty Income se pohybuje kolem 5,2 %. Pro srovnání, index S&P 500 nabízí výnos přibližně 1,04 %.
Realty Income si drží stabilní sérii, výplatu investorům totiž soustavně navyšuje již 31 let.
Každá akcie nedávno vynesla 0,271 USD měsíčně. Za uplynulých 12 měsíců to znamená 3,252 USD. Jde o konkrétní údaj, se kterým lze dobře pracovat při plánování budoucího pasivního příjmu (toku peněz bez nutnosti aktivní práce).
Kolik akcií Realty Income vyžaduje renta 20 000 Kč měsíčně? Jde zhruba o 1 000 USD měsíčně, tedy 12 000 USD ročně. Pro takový obnos musí investor držet přibližně 3 690 akcií.
Při ceně 63 USD za jednu akcii to znamená vstupní investici 232 470 USD, v přepočtu zhruba 4,65 milionu Kč. Použít takovou sumu k jednorázové investici bývá pro běžného člověka obtížné.
Honba za konkrétním číslem může vést k neuváženým rozhodnutím. Cest k budování portfolia ale existuje více.
Část trhu preferuje postupné hromadění pozic v horizontu desítek let. Jiná strategie velí nakupovat v době, kdy trh zaznamená krátkodobý propad a cena aktiv klesne, což vylepšuje průměrnou nákupní cenu.
Z analytického pohledu dává smysl nesázet vše na jedinou kartu, přestože Realty Income vykazuje výborná historická data.
Realitní sektor může vždy čelit novým regulacím nebo změnám úrokových sazeb. Rozdělení kapitálu do více instrumentů proto pomáhá snižovat celkové riziko.
Důsledná diverzifikace (rozložení investic) tak zůstává základním předpokladem úspěchu.
Díky Finex Premium můžete zhodnocovat své peníze s větší jistotou, přehledem a podporou reálných investorů, kteří každý den spravují svá vlastní portfolia. Žádná teorie, ale reálná praxe.
Přidejte se a nenechte si utéct žádnou příležitost.
Redaktor zaměřující se na kryptoměny, akciové trhy a komodity. Dlouhodobě sleduje dění na finančních trzích a ve svých článcích se zaměřuje na aktuální zprávy, tržní vývoj a investiční trendy.
94 %
90 %
