Investice do nemovitostí, zejména rezidenčních bytů, vyžaduje pečlivé plánování a zvažování potenciálních výnosů.
V České republice se návratnost investic do nemovitostí v jednotlivých regionech značně liší a je ovlivněna dynamikou místního trhu, cenami nemovitostí a výnosy z pronájmu.
Ve velkých městech, jako je Praha a Brno, je doba návratnosti investice nápadně dlouhá. Podle Františka Brože, mluvčího společnosti Bezrealitky, se návratnost investice v Praze pohybuje kolem 27 let, zatímco v Brně je to přibližně 25 let.
K těmto delším dobám přispívají vysoké ceny nemovitostí v poměru k příjmům z pronájmu.
Poslední trendy ukazují mírné zkrácení doby návratnosti investic v důsledku rychlejšího růstu cen pronájmů v porovnání s cenami nemovitostí. Tento trend by se však mohl obrátit, prognózy naznačují možné zpomalení růstu nájemného.
Navzdory dlouhým dobám návratnosti investic zůstávají nemovitosti v Praze a Brně atraktivní díky stálé poptávce po pronájmech.
Uvažujete o investici do nemovitostí? Zvážit můžete některou z námi recenzovaných crowdfundingových platforem:
87 %
84 %
Regionální rozdíly v návratnosti investic
Štěpán Matějka, datový analytik společnosti Sreality.cz, poznamenává, že tyto nemovitosti lze obecně snadno pronajmout, což investorům zajišťuje stabilní tok příjmů.
Některé regiony pak přinášejí ještě delší dobu návratnosti investice. Špindlerův Mlýn, oblíbené lyžařské středisko, má dobu návratnosti investice dosahující až 41 let, přičemž roční výnos z pronájmu činí přibližně 2,5 %, což nestačí na pokrytí současné míry inflace.
Podobně Harrachov představuje srovnatelnou dobu návratnosti investice 40 let.
Naopak menší města, jako jsou Luby u německých hranic, nabízejí mnohem rychlejší návratnost investic.
V Lubech stojí prostorný dvoupokojový byt přibližně 830 000 Kč a pronajímá se za přibližně 9 000 Kč měsíčně, což ve výsledku znamená 13% roční výnos a umožňuje investorům získat zpět svou investici za pouhých osm let.
Rotava vykazuje podobnou dynamiku trhu, i když nabídka a poptávka jsou nižší než ve větších městských oblastech, což ovlivňuje likviditu a aktivitu na trhu.
Potenciál rozvíjejících se lokalit
Jakub Veverka ze společnosti Videobydleni.cz upozorňuje na potenciál oblastí, jako je litvínovská čtvrť Janov. Ta je historicky známá nízkou kvalitou života, ale zaznamenala zlepšení, což vedlo k růstu cen nemovitostí.
Investoři, kteří tyto trendy rozpoznají, mohou dosáhnout návratnosti investic již za pět let.
Takové oblasti jsou sice rizikovější, ale nabízejí vysoké odměny těm, kteří jsou ochotni se do toho pustit.
Pro ty, kteří mají nižší toleranci k riziku, představují životaschopné příležitosti regiony se zlepšující se dopravní infrastrukturou. Například Královéhradecký kraj zaznamenává neustálý růst cen nemovitostí.
Tento růst je podpořen významnými investicemi do dopravní infrastruktury, která nabízí vynikající železniční a silniční spojení s Prahou.
Typické byty v Hradci Králové nebo Pardubicích se rychle pronajímají. V Pardubickém kraji je návratnost investice kratší než 20 let, což naznačuje značný potenciál zhodnocení nemovitosti.
Poslouchejte naše podcasty, ať vám nic neunikne!
Víte, že máme dva podcasty? V krátkém podcastu Burza s odstupem každý týden odhalujeme to nejzajímavější, co se na finančních trzích stalo.
Dvakrát do měsíce si pak můžete poslechnout podcast Kam tečou peníze, kde se do hloubky věnujeme ekonomice, politice a tomu do jakých finančních aktiv může být zajímavé investovat.
Získejte díky těmto podcastům exkluzivní pohled na investiční strategie a naučte se, jak správně investovat a nakládat s osobními financemi.
Odebírejte a poslouchejte tyto podcasty, ať vám nic zajímavého neunikne.
94 %
