Začněte psát a výsledky vyhledávání se zobrazí zde...

České domácnosti čeká hypoteční šok! Přijde vlna platební neschopnosti?

Nad českými domácnostmi se stahují hypoteční mračna. Řada lidí totiž musí refinancovat levné hypotéky, které uzavřeli v pandemických letech. Jak moc nové sazby zatíží rozpočty?

České domácnosti čeká hypoteční šok! Přijde vlna platební neschopnosti?
Zdroj: depositphotos.com

Česká republika se připravuje na finanční bouři, neboť mnoho tuzemských brzy čeká bolestivý hypoteční šok.

Ten je důsledkem toho, že se blíží termíny pro refinancování hypoték zajištěných v pandemických letech, kdy byly úrokové sazby mimořádně nízké.

Tyto sazby, někdy nižší než dvě procenta, spustily v Česku nemovitostní nákupní horečku, a to především ve větších městech.

 

Investiční newsletter

Co se aktuálně děje na finančních trzích? Do jakých finančních aktiv může být zajímavé investovat? Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a už vám nic důležitého neuteče. 

 

Přihlášením vyjadřujete souhlas s našimi zásadami zpracování osobních údajů.

 

Děkujeme za Váš zájem.

Váš email byl přidán do naší databáze ✅


(Odhlásit se můžete kdykoli kliknutím na odkaz, který naleznet v patičce všech našich emailů.)


V Praze bylo prostřednictvím mimořádně atraktivních úvěrů od bank financováno zhruba 80 % všech nákupů v tomto období.

Nové úrokové sazby mohou být až 2,5× vyšší než původní sazby. Spousta domácností tak čelí významnému zdražení, jež může nadměrně zatížit jejich rozpočty.

Česká národní banka přitom upozorňuje, že se nejedná o jednorázový problém – dopady nadcházející situace může český trh s nemovitostmi pociťovat mnoho let.

Češi se musí smířit se skokovým nárůstem splátek

V roce 2020 se průměrná úroková sazba u hypoték pohybovala těsně nad dvěma procenty, v některých případech i těsně pod.

  • U typické hypotéky ve výši 3,4 milionu korun na 30 let se měsíční splátky pohybovaly kolem 13 000 Kč.
  • Při současných sazbách 4,59 % by se podobné splátky zvýšily na přibližně 17 500 Kč.

Česká národní banka proto varuje před finančními šoky, které by některé domácnosti mohl přivést až k platební neschopnosti.

U hypoték, které mají být refinancovány do konce roku 2025, by došlo k 21% nárůstu výše splátek, což by v průměru znamenalo zvýšení o 3 000 Kč na splátku.

Poznámka

Jen v letošním roce by tuzemské domácnosti měly kvůli těmto změnám zaplatit navíc 1,3 miliardy Kč.

Český nemovitostní trh čekají další těžké roky

V roce 2020 banky půjčily lidem přes 266 miliard Kč, což je o 12 % více než v předchozí éře levných peněz v letech 2016 a 2017.

V roce 2021 činily úvěry 459 miliard Kč, což vedlo k prudkému růstu cen nemovitostí.

Ceny se začaly stabilizovat až na konci roku 2022, poté, co Česká národní banka zvýšila úrokové sazby.

Situace se kromě domácností dotkne i investorů, kteří v minulosti pořizovali tzv. investiční byty:

  • Mnozí předpokládali, že příjmy z pronájmu pokryjí náklady na úvěr, což již neplatí.
  • Spoustu z nich to může přinutit k prodeji, což by mohlo zvýšit nabídku a současně vést alespoň ke stabilizaci rychle rostoucích cen.

Český hypoteční trh každopádně v příštích dvou letech čeká zajímavá situace, pro spoustu tuzemských domácností samozřejmě nezáviděníhodná.

To, aby novou situaci zvládly, bude vyžadovat výrazné škrty v rozpočtu, hledání dalších finančních zdrojů a spoustu odříkání.

Poslouchejte naše podcasty, ať vám nic neunikne!

Víte, že máme dva podcasty? V krátkém podcastu Burza s odstupem každý týden odhalujeme to nejzajímavější, co se na finančních trzích stalo.

Dvakrát do měsíce si pak můžete poslechnout podcast Kam tečou peníze, kde se do hloubky věnujeme ekonomice, politice a tomu do jakých finančních aktiv může být zajímavé investovat.

Získejte díky těmto podcastům exkluzivní pohled na investiční strategie a naučte se, jak správně investovat a nakládat s osobními financemi.

Odebírejte a poslouchejte tyto podcasty, ať vám nic zajímavého neunikne.

Líbil se vám tento článek?
1
0

Autor

Redaktor a investor s více než sedmiletou praxí, proponent dlouhodobého investování, velký fanoušek investičního mága Petera Lynche.

O svět investování se začal zajímat v roce 2017, kdy si stejně jako spousta dalších prošel fází aktivního tradingu v oblasti Forexu. Tato osobní zkušenost jej transformovala v dlouhodobého investora a studenta strategií, na kterých stojí investiční přístupy Warrena Buffetta a Benjamina Grahama.

Bogdan je přesvědčený, že úspěch na finančních trzích si musíte zasloužit pílí a svědomitým přístupem. Příslib finanční nezávislosti za to však stojí.

„The person that turns over the most rocks wins the game. And that’s always been my philosophy.“ – Peter Lynch.

Přečíst více

Sdílejte tento článek

Mohlo by vás zajímat

Diskuze (0 komentářů)

Připojte se k diskuzi

Tento článek zatím nikdo neokomentoval. Přihlašte se a buďte první! Napište svůj názor a zahajte diskuzi.