V minulém roce uštědřila koronavirová pandemie finančním trhům silnou ránu a realitní investiční fondy (REIT) nebyly výjimkou. Kvůli této situaci došlo k nižšímu ocenění nemovitostí a k oslabení schopnosti nájemců platit nájemné.
Díky tomu zažil index S&P REIT propad o 11 %. To je oproti indexu S&P 500, který vzrostl o 16 %, špatný výsledek.
Časy se však mění a v roce 2021, kdy dochází k oživení ekonomiky, roste poptávka po nájmu stejně jako hodnota nemovitostí. Index S&P REIT vykazoval ke konci dubna zhodnoceníkolem 16 %, čímž překonává širší akciový trh. Cesta k opětovnému růstu samozřejmě záleží na tom, v jaké oblasti realit se pohybujeme. Pro společnosti, které investují do kancelářských budov, bude zotavení náročnější. Naopak společnosti, které se zaměřují na moderní nemovitostní sektory, se zotaví rychleji a nyní představují skvělou investičnípříležitost.
Pojďme si představit 3 podhodnocené REIT akcie, které v sobě skrývajívelký potenciál pro zhodnocení kapitálu i pasivní příjem v podobě dividend.
Tato společnost má dominantní postavení na trhu komunikační infrastruktury a usiluje o celosvětovou 5G síť. Společnost vlastní a pronajímá bezdrátové komunikační věže, které používá nejen pro antény, ale i pro televizní a rozhlasové vysílání. Právě věže této společnosti sehrály klíčovou rolina začátku koronavirové pandemie, protože zajišťovaly přenos dat a vysokorychlostního internetu pro lidi, kteří ze dne na den začali pracovat z domova.
Typickými nájemciAmerican Tower jsou firmy poskytující telekomunikační a mediální služby. Společnost neustále usiluje o co nejlepší ziskovost a má k tomu mnoho příležitostí. Aby rozšířila svoji působnost, zaměřuje se na získávání aktiv v zámoří.
Kromě potenciálního hodnotového růstu, nabízí svým investorům i 2% dividendu.
Společnost Digital Realty Trust se zabývá vývojem datových center pro širokou škálu podniků. Vlastní nemovitosti, které jsou plné nejnovějších počítačů a hardwarových i softwarových řešení. Díky tomu mohou nájemci využívat služeb, které jsou v současné době jedny z nejrychleji se rozvíjejících, jako je cloud computing a peeringové služby.
Společnost má velmi silou pozici ve svém oboru. Aktuálně se skrývá růstový potenciál ve vstupu na evropskýtrh. V současné době probíhá akvizice holandské společnosti Interxion, díky které posílí svůj vliv v Evropě. Svým investorům nabízí dividendový výnos 3,1 %, který je stabilní už několik let.
Akcie American Campus je v porovnání s předchozími REITy kapitálově menší, ale to neznamená, že není růstově zajímavý (více o tržní kapitalizaci). Vlastní více než 200 nemovitostí, které nabízejí alternativu k tradičnímu ubytování pro vysokoškolské studenty. Přestože se na počátku pandemie snížil objem inkasovaného nájemného, v současné době je trh s bydlením pro vysokoškoláky opět na vzestupu. Na letní semestr 2021 si společnost zajistila kolem 3 600 nájemců, což je o 50 % více než loni.
Jelikož studenti přecházejí z distančního vzdělávání zpět na denní, lze předpokládat, že poptávka po kvalitním bydlení bude i nadále stoupat.
Přestože se cena za akcii společnosti od březnového propadu v roce 2020 zdvojnásobila, stále patří mezi podhodnocené tituly. Velmi lákavý je i dividendový výnos 4,1 %.
Pokud Vás láká investice do nemovitostí, tak právě REIT je velmi zajímavou alternativou k tradičnímu způsobu. Přestože většina investorů považuje investici do nemovitostí za bezpečný přístav pro své peníze, je vidět, že i na tomto trhu se vyskytují rizika i příležitosti. Vše je do značné míry závislé na odvětví, na které se společnosti s investičními nemovitostmi zaměřují. Nezapomínejte však, že stejně jako u jiných akciových titulů je pro investora důležitá znalost daného odvětví, ne jen zajímavý dividendový výnos.
Poznámka
TIP: Hledáte-li investici do “bezpečného aktiva”, mohou to být právě nemovitosti, kdy jeden ze 3 nejlepších pasivních způsobů jsou právě REIT akcie. Nemusí to však být jenom nemovitosti… Dle pravidla 3 loukotí je vhodné investovat do různých aktiv a další bezpečný a po léta prověřený přístav je investiční zlato. Přečtěte si, jak do zlata investovat. Jste-li nováčci, využijte náš investiční rozcestník, kde získáte velmi užitečné informace a přehled do začátku.
Ahoj, jmenuji se Michaela Benkovičová a pro Finex pracuji jako externí redaktorka. Připravuji pro Vás články z investičního i podnikatelského světa.
Zájem o finance se ve mě zrodil zřejmě v okamžiku, kdy jsem dostala své první “spořící prasátko” (takže dááááávno). Od té doby jsem tak nějak tušila, že toto “prasátko” nemůže být jediná cesta k finanční nezávislosti.
Vysoká škola ekonomická byla jasnou volbu a nastupovala jsem tam s velikým očekáváním. Po 5ti letech jsem školu úspěšně dokončila a přesto, že jsem získala spoustu znalostí, mi nikdo nebyl schopen odpovědět na otázku “kde a do čeho investujete vy a jak to mám udělat já?”.
Tak jsem se vzdělávala dál a už teď vím, že tato cesta nikdy neskončí. Mojí obrovskou vášní jsou nemovitosti, ale investuji i do akcií a kryptoměn. Jsem velkou zastánkyní finanční gramotnosti a práce na dálku.
Mým cílem je dosáhnout finanční a časové svobody a pomoci ostatním lidem zorientovat se ve financích, případně je inspirovat k tomu, aby se o své finance starali lépe. Mimo práce pro Finex, se starám o finance českého start-upu a několika SVJ.
Abychom mohli poskytovat co nejlepší služby, používáme k ukládání a/nebo přístupu k informacím a funkcím technologie, jako jsou soubory cookies. Váš souhlas s použitím těchto technologií nám umožní zpracovávat údaje, jako je Vaše chování při používání našeho webu. Nesouhlas nebo odvolání souhlasu může nepříznivě ovlivnit určité vlastnosti a funkce těchto webových stránek.
Technické
Vždy aktivní
Technické cookies jsou nezbytně nutné pro legitimní účel umožnění použití konkrétní služby, kterou si odběratel nebo uživatel výslovně vyžádal, nebo pouze za účelem provedení přenosu sdělení prostřednictvím sítě elektronických komunikací.
Předvolby
Technické uložení nebo přístup je nezbytný pro legitimní účel ukládání preferencí, které nejsou požadovány odběratelem nebo uživatelem.
Statistiky
Cookies využívané výhradně pro statistické a analytické účely.Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro anonymní statistické účely. Bez předvolání, dobrovolného plnění ze strany vašeho Poskytovatele internetových služeb nebo dalších záznamů od třetí strany nelze informace, uložené nebo získané pouze pro tento účel, obvykle použít k vaší identifikaci.
Marketing
Cookies používané k vytvoření uživatelských profilů za účelem zobrazování reklamy nebo sledování chování na webových stránkách pro podobné marketingové účely.
95 %
90 %
Diskuze (0 komentářů)
Tento článek zatím nikdo neokomentoval. Přihlašte se a buďte první! Napište svůj názor a zahajte diskuzi.