V minulém roce uštědřila koronavirová pandemie finančním trhům silnou ránu a realitní investiční fondy (REIT) nebyly výjimkou. Kvůli této situaci došlo k nižšímu ocenění nemovitostí a k oslabení schopnosti nájemců platit nájemné.
Díky tomu zažil index S&P REIT propad o 11 %. To je oproti indexu S&P 500, který vzrostl o 16 %, špatný výsledek.
Časy se však mění a v roce 2021, kdy dochází k oživení ekonomiky, roste poptávka po nájmu stejně jako hodnota nemovitostí. Index S&P REIT vykazoval ke konci dubna zhodnocení kolem 16 %, čímž překonává širší akciový trh. Cesta k opětovnému růstu samozřejmě záleží na tom, v jaké oblasti realit se pohybujeme. Pro společnosti, které investují do kancelářských budov, bude zotavení náročnější. Naopak společnosti, které se zaměřují na moderní nemovitostní sektory, se zotaví rychleji a nyní představují skvělou investiční příležitost.
Pojďme si představit 3 podhodnocené REIT akcie, které v sobě skrývají velký potenciál pro zhodnocení kapitálu i pasivní příjem v podobě dividend.
1. American Tower Corporation
Typickými nájemci American Tower jsou firmy poskytující telekomunikační a mediální služby. Společnost neustále usiluje o co nejlepší ziskovost a má k tomu mnoho příležitostí. Aby rozšířila svoji působnost, zaměřuje se na získávání aktiv v zámoří.
Kromě potenciálního hodnotového růstu, nabízí svým investorům i 2% dividendu.
2. Digital Realty Trust
Společnost Digital Realty Trust se zabývá vývojem datových center pro širokou škálu podniků. Vlastní nemovitosti, které jsou plné nejnovějších počítačů a hardwarových i softwarových řešení. Díky tomu mohou nájemci využívat služeb, které jsou v současné době jedny z nejrychleji se rozvíjejících, jako je cloud computing a peeringové služby.
Společnost má velmi silou pozici ve svém oboru. Aktuálně se skrývá růstový potenciál ve vstupu na evropský trh. V současné době probíhá akvizice holandské společnosti Interxion, díky které posílí svůj vliv v Evropě. Svým investorům nabízí dividendový výnos 3,1 %, který je stabilní už několik let.
3. American Campus Communities
Akcie American Campus je v porovnání s předchozími REITy kapitálově menší, ale to neznamená, že není růstově zajímavý (více o tržní kapitalizaci). Vlastní více než 200 nemovitostí, které nabízejí alternativu k tradičnímu ubytování pro vysokoškolské studenty. Přestože se na počátku pandemie snížil objem inkasovaného nájemného, v současné době je trh s bydlením pro vysokoškoláky opět na vzestupu. Na letní semestr 2021 si společnost zajistila kolem 3 600 nájemců, což je o 50 % více než loni.
Jelikož studenti přecházejí z distančního vzdělávání zpět na denní, lze předpokládat, že poptávka po kvalitním bydlení bude i nadále stoupat.
Přestože se cena za akcii společnosti od březnového propadu v roce 2020 zdvojnásobila, stále patří mezi podhodnocené tituly. Velmi lákavý je i dividendový výnos 4,1 %.
Závěr
Pokud Vás láká investice do nemovitostí, tak právě REIT je velmi zajímavou alternativou k tradičnímu způsobu. Přestože většina investorů považuje investici do nemovitostí za bezpečný přístav pro své peníze, je vidět, že i na tomto trhu se vyskytují rizika i příležitosti. Vše je do značné míry závislé na odvětví, na které se společnosti s investičními nemovitostmi zaměřují. Nezapomínejte však, že stejně jako u jiných akciových titulů je pro investora důležitá znalost daného odvětví, ne jen zajímavý dividendový výnos.
