Rychlé zdražování nemovitostí na tuzemském trhu už nedělá vrásky na čele jen kupujícím, ale i České národní bance.
Byť s příčinami růstu cen, za nímž stojí hlavně významný převis poptávky nad nabídkou, nemůže nic dělat, jakožto inflační riziko ho musí řešit.
Skutečnost, že se rostoucí ceny domů a bytů v ČR stále výrazněji promítají do spotřebitelských cen, označila ČNB jako jeden z důvodů, proč minulý týden ponechala úrokové sazby na stávající úrovni.
Současně avizovala, že z přísné měnové politiky nejspíše nesleví ani v nejbližší budoucnosti.
Jak nemovitosti ovlivňují inflaci?
Napjatý nemovitostní trh tlačí inflaci nahoru hned několika způsoby, přičemž se nejedná pouze o samotný nárůst cen tuzemských domů a bytů.
Ty mají ve spotřebitelském koši váhu “pouze” 1,6 %.
K dalším faktorům se řadí:
- náklady na opravy a renovace,
- tržní nájemné,
- bytové vybavení apod.
Česká národní banka se nechala slyšet, že nárůst cen nemovitostí o 10 % v praxi znamená nárůst inflace o cca 0,3 procentního bodu.
Podle aktuálních indicií to navíc vypadá, že by byty mohly zdražovat i nadále, což dokládá srovnání nabídkových cen mezi letošními čtvrtletími.
Vyšší inflace – a potažmo vyšší úrokové sazby – tak vlivem strukturálních problémů na nemovitostním trhu mohou přetrvat déle, než se očekávalo.
ČNB je v zásadě bezmocná
Ačkoli má tuzemská centrální banka k dispozici nástroje, kterými by růst cen na nemovitostním trhu mohla účinně korigovat, sáhnout po nich nemůže.
Limity na poskytování hypoték, které by mohla nařídit bankám, totiž neslouží primárně k zastavení cenového růstu nebo zajištění dostupného bydlení.
Jejich úkolem je zaručit, že v České republice bude finanční stabilita – a tu podle analýz pro tuto chvíli žádné systémové riziko neohrožuje.
Sen o vlastním bydlení se tak mnohým potenciálním žadatelům o hypotéku bude v příštích měsících a letech ještě více vzdalovat.
Tohle je další Palantir. Akcie, která může do roku 2032 vyrůst až 10x
Představte si, že jste koupili Palantir ještě před jeho raketovým růstem.
Tenhle vlak už ujel.
Jedna z největších příležitostí AI boomu se podle nás ale může skrývat ve firmě, o které většina investorů nikdy neslyšela.
Co když právě teď stojíme před podobnou příležitostí?
94 %
90 %
