Rychlé zdražování nemovitostí na tuzemském trhu už nedělá vrásky na čele jen kupujícím, ale i České národní bance.
Byť s příčinami růstu cen, za nímž stojí hlavně významný převis poptávky nad nabídkou, nemůže nic dělat, jakožto inflační riziko ho musí řešit.
Skutečnost, že se rostoucí ceny domů a bytů v ČR stále výrazněji promítají do spotřebitelských cen, označila ČNB jako jeden z důvodů, proč minulý týden ponechala úrokové sazby na stávající úrovni.
Současně avizovala, že z přísné měnové politiky nejspíše nesleví ani v nejbližší budoucnosti.
Jak nemovitosti ovlivňují inflaci?
Napjatý nemovitostní trh tlačí inflaci nahoru hned několika způsoby, přičemž se nejedná pouze o samotný nárůst cen tuzemských domů a bytů.
Ty mají ve spotřebitelském koši váhu “pouze” 1,6 %.
K dalším faktorům se řadí:
- náklady na opravy a renovace,
- tržní nájemné,
- bytové vybavení apod.
Česká národní banka se nechala slyšet, že nárůst cen nemovitostí o 10 % v praxi znamená nárůst inflace o cca 0,3 procentního bodu.
Podle aktuálních indicií to navíc vypadá, že by byty mohly zdražovat i nadále, což dokládá srovnání nabídkových cen mezi letošními čtvrtletími.
Vyšší inflace – a potažmo vyšší úrokové sazby – tak vlivem strukturálních problémů na nemovitostním trhu mohou přetrvat déle, než se očekávalo.
ČNB je v zásadě bezmocná
Ačkoli má tuzemská centrální banka k dispozici nástroje, kterými by růst cen na nemovitostním trhu mohla účinně korigovat, sáhnout po nich nemůže.
Limity na poskytování hypoték, které by mohla nařídit bankám, totiž neslouží primárně k zastavení cenového růstu nebo zajištění dostupného bydlení.
Jejich úkolem je zaručit, že v České republice bude finanční stabilita – a tu podle analýz pro tuto chvíli žádné systémové riziko neohrožuje.
Sen o vlastním bydlení se tak mnohým potenciálním žadatelům o hypotéku bude v příštích měsících a letech ještě více vzdalovat.
Zkraťte si cestu k lepším výnosům
Díky Finex Premium můžete zhodnocovat své peníze s větší jistotou, přehledem a podporou reálných investorů, kteří každý den spravují svá vlastní portfolia. Žádná teorie, ale reálná praxe.
- Uvidíte naše skutečné portfolio včetně nákupů a prodejů
-
Dostanete tipy na akcie dřív, než je objeví většina trhu
-
Získáte přístup k datům a nástrojům, které zkracují rozhodování z hodin na minuty
Přidejte se a nenechte si utéct žádnou příležitost.
94 %
90 %
