Pakliže se řadíte mezi optimisty pokukující po vlastním bydlení, ze současné kondice nemovitostního trhu zřejmě moc nadšení nejste.
Ačkoliv jsme v roce 2023 byli svědky značného ochlazení, situace se nyní stabilizovala, poptávka se vrací na původní úrovně a ceny opět pomalu stoupají.
To vše při stále poměrně drahých hypotékách, kdy se sazby těch nejlevnějších aktuálně pohybují kolem 4 %.
Pro spoustu lidí tak vlastní bydlení zůstává nedosažitelným snem – v Praze podle serveru Sreality.cz zaplatíte za metr čtvereční hrozivých 146 178 Kč.
To znamená nárůst o 9,75 % oproti předchozímu roku, přičemž podobný vývoj byl patrný i v dalších velkých městech v Česku.
Skladba a chování kupujících se mění
S tím, jak trh ovlivňují vysoké ceny nemovitostí a obdobně vysoké úrokové sazby, se významně mění skladba kupujících:
- Stále více jednotlivců si nemovitost pořizuje jako investici
- Typické české domácnosti pak musí vzít zavděk pronájmem
Nedávné snížení úrokových sazeb Českou národní bankou dost možná pošle ceny nemovitostí opět nahoru, čímž se bydlení stane ještě méně dosažitelným.
Propast mezi vlastníky domů, bytů a zájemci o jejich koupi se vlivem rostoucích cen a nákladů ještě prohloubí.
Investoři lijí kapitál do nemovitostních fondů
Vlastnictví nemovitostí je v Česku vnímáno jako způsob, jak se zajistit na důchod, případně vlastnit aktivum, jehož hodnota neustále roste.
Nedávný nárůst jejich cen vyvolává mezi kupujícími značné FOMO (strach, že přijdou o příležitost), a tak se poohlížejí po alternativách.
Řešení nabízejí nemovitostní investiční fondy, které umožňují čerpat zisky z růstu tohoto trhu, aniž by investor danou budovu přímo vlastnil.
- Tyto fondy poskytují konzervativní a stabilní způsob zhodnocení kapitálu.
- Investorům plynou zisky, aniž by se museli zabývat nájemníky nebo údržbou.
- O všechny aspekty se stará profesionální správa, která nevyžaduje žádnou aktivní účast investora.
Pakliže budou ceny nadále růst, podíly v nemovitostních fondech (případně v REITech) mohou být brzy pro mnohé jediným způsobem, jak z tohoto trhu čerpat zisky.
Poslouchejte naše podcasty, ať vám nic neunikne!
Víte, že máme dva podcasty? V krátkém podcastu Burza s odstupem každý týden odhalujeme to nejzajímavější, co se na finančních trzích stalo.
Dvakrát do měsíce si pak můžete poslechnout podcast Kam tečou peníze, kde se do hloubky věnujeme ekonomice, politice a tomu do jakých finančních aktiv může být zajímavé investovat.
Získejte díky těmto podcastům exkluzivní pohled na investiční strategie a naučte se, jak správně investovat a nakládat s osobními financemi.
Odebírejte a poslouchejte tyto podcasty, ať vám nic zajímavého neunikne.
94 %
90 %
