V Česku chybí 500 tisíc bytů. Výstavba se nedaří rozjet

Český průmysl v červnu mírně ztratil na tempu. Zatímco automobilky dál drží ekonomiku nad vodou, jiné sektory zpomalují – a nové zakázky ze zahraničí klesají.

Naopak stavebnictví ožívá. Prudce vzrostl počet dokončených bytů a silná poptávka začíná přetlačovat i vysoké sazby hypoték. Jenže zahajování nových staveb dál vázne a bytový deficit v Česku se prohlubuje.

Co naznačují poslední statistiky o stavu české ekonomiky? A co čekat ve druhé polovině roku?

Průmysl drží nad vodou auta, jinak ale tempo slábne

Český průmysl v červnu zpomalil. Meziměsíční růst produkce sice zůstal kladný, ale výrazně zvolnil – z květnových 2,2 % na 1,1 %.

I tak se meziročně podařilo udržet mírný nárůst o 0,2 %, především díky silné výrobě v automobilovém sektoru. Ten pozitivně ovlivnil i příbuzné obory, jako je výroba pneumatik či elektrických komponent.

Zbytek průmyslu už ale tak optimisticky nepůsobí.

• Energetický sektor zaznamenal útlum, a to hlavně kvůli nižší produkci v uhelných elektrárnách.
• Pokles se dotkl také chemického, textilního i strojírenského průmyslu, které dál čelí slabé poptávce a vysokým nákladům.

Na číslech je patrný i útlum nových zakázek. Celkově meziročně klesly o 3,3 %, přičemž exportní objednávky se propadly o výrazných 6 %. Jediným světlejším bodem zůstaly domácí zakázky, které vzrostly o 1,7 %.

Zdroj: csu.gov.cz

Zajímavým faktorem, který v posledních měsících podporoval poptávku, byla snaha amerických odběratelů vytvořit si zásoby před plánovaným zvýšením cel na evropské zboží.

To se týkalo zejména automobilového průmyslu. Podle analytičky Terezy Krček ale tento efekt ve třetím čtvrtletí odezní a průmysl se tak bude muset opět spoléhat na běžnou poptávku.

Do budoucna by situaci mohl zlepšit nový německý daňový balíček zaměřený na podporu investic, který má potenciál zvýšit objem zahraničních zakázek.

Hypotéky – Vše, co potřebujete vědět o hypotékách a hypotečních bankách v roce 2025.

Bytů přibylo, ale nové stavby váznou

Stavebnictví v červnu výrazně ožilo. Produkce meziměsíčně vzrostla o 2,6 % a v meziročním srovnání dokonce o 14 %.

Tahounem byl hlavně sektor inženýrských staveb (+20,3 %) a pozemní výstavba (+10,3 %), která zahrnuje i rezidenční projekty.

Silné číslo přinesla také statistika dokončených bytů. V červnu přibylo 3 775 nových jednotek, tedy o 40 % víc než ve stejném období loni.

Podle hlavního ekonoma BHS Štěpána Křečka za oživením stojí silná poptávka, která přetrvává navzdory stále vysokým hypotečním sazbám.

Podle Pavla Peterky z XTB vstupuje na trh stále víc domácností, které se nechtějí nechat odradit vysokými úroky. Mnozí spekulují na jejich budoucí pokles a místo čekání raději nakupují teď – často v obavě, že ceny nemovitostí opět porostou.

A právě v tom je problém. Nových projektů přibývá málo.

Výstavba v červnu odstartovala jen u 2 637 bytových jednotek, což je meziroční pokles o 2,5 %. Klesla i hodnota nově povolených staveb – o 9,5 %.

Zdroj: csu.gov.cz

Důvodem jsou podle Křečka především zdlouhavé povolovací procesy a komplikace u větších developerských projektů.

Pokud se tento trend nezlomí, nabídka nových bytů se bude dál ztenčovat – a tlak na růst cen ještě zesílí. To může komplikovat situaci nejen pro domácnosti, ale i pro investory, kteří se zaměřují na dlouhodobé držení nemovitostí a příjmy z pronájmu.

Česko táhne třicetiletý dluh. Bytů stále zoufale chybí

Problém s nedostatečnou výstavbou není jen krátkodobý výkyv, ale důsledek dlouhodobého zaostávání.

Podle Kamila Jeřábka, generálního ředitele společnosti Wienerberger, chybí v Česku zhruba půl milionu bytů.

Tato čísla ukazují na strukturální deficit, který vznikal desetiletí.

Nová výstavba nedokáže držet krok s demografickým vývojem, urbanizací ani proměnou životního stylu. Mnoho lidí se stěhuje do měst, zároveň se zvyšuje podíl jednočlenných domácností – a tlak na bytový fond roste.

Aby se Česká republika přiblížila evropskému průměru, muselo by se v příštích 15 letech stavět nejméně 60 000 bytů ročně.

Co je to úroková sazba, jak se tvoří a jak ovlivňuje ekonomiku?

To je cíl, kterému se zatím realita ani neblíží.

Zdlouhavé povolovací řízení, omezené kapacity stavebních firem a vysoké ceny materiálů jsou jen částí problému.

Bez urychlení výstavby se bude bytový trh dál napínat, což povede k dalšímu růstu cen a zhoršení dostupnosti. A to nejen pro nové kupce, ale i pro nájemce, developery a investory, kteří sázejí na výnosy z českých nemovitostí.