Trh s nemovitostmi ožívá! Jak bude vypadat český realitní trh v roce 2025?

Trh s nemovitostmi se po poklesu z předchozích let postupně zotavuje. Úrokové sazby však neklesají tak rychle, jak se očekávalo, což oživení trhu oddálilo.

Náklady na vlastnictví nemovitostí by měly růst, což se promítne do zdražení nájmů.

Analytici předpokládají, že dojde k významným transakcím s komerčními nemovitostmi, prodejům kanceláří a hotelů.

Měla by také pokračovat výstavba institucionálního nájemního bydlení.

Společnost Knight Frank předpovídá, že ceny bytů v osobním vlastnictví by mohly vzrůst o 5 až 10 %.

Podle Petra Michálka ze Skanska Residential trh koncem loňského roku i přes vyšší hypoteční sazby ožil a počty prodejů se přiblížily rekordním hodnotám z roku 2021.

Vysoká poptávka žene ceny novostaveb vzhůru.

Kupující si v očekávání budoucího růstu cen zajišťují cenově dostupné nabídky.

Někteří si rezervují nemovitosti již nyní a doufají, že hypoteční sazby později zaznamenají pokles.

Starší nemovitosti a nájemní trh

Pro letošek se také očekává, že vzroste hodnota starších nemovitostí.

Nedostatek nových projektů znamená, že kupující budou zvažovat nákup dobře udržovaných domů staršího data.

Lumír Kunz ze společnosti FérMakléři.cz upozorňuje, že snížené hypoteční sazby a omezená nabídka by mohly ceny dále zvýšit.

Omezená dostupnost bydlení bude pravděpodobně tlačit na ceny nájmů.

Ke konci loňského roku se nájemné meziročně zvýšilo až o 17 %.

Hendrik Meyer ze společnosti European Housing Services poznamenal, že prosincové ceny byly vyšší, než se původně očekávalo.

Hypotéky – Vše, co potřebujete vědět o hypotékách a hypotečních bankách v roce 2025.

Výstavba a komerční nemovitosti

Výstavba rodinných domů zůstává v útlumu kvůli nepříznivým sazbám hypoték, což má dopad na výrobce stavebních materiálů, jako jsou cihlářské společnosti.

Některé z nich zcela zastavily výrobu.

Kamil Jeřábek ze společnosti Wienerberger se nechal slyšet, že pro oživení soukromé výstavby bude nezbytný pokles úrokových sazeb na 3,5 %.

Co se týče komerčních nemovitostí, očekává se, že investice do nich překonají loňské hodnoty.

CBRE předpokládá, že investice v roce 2025 přesáhnou 50 miliard Kč, zatímco loni to bylo 38 miliard Kč.

Převažovat budou pravděpodobně domácí investoři, i když ti zahraniční se do Česka pomalu vracejí.

V prvním čtvrtletí by mělo dojít k několika významným transakcím, včetně prodeje hotelu Hilton v Praze za přibližně 300 milionů eur.

Majitele by měli změnit i další důležité nemovitosti, např.:

• palác Myslbek
• Atrium Flora
• Galerie Vaňkovka

Investice do nemovitostí v roce 2025 – Komplexní průvodce pro začátečníky

Kancelářské prostory a investiční trendy

Trh s kancelářskými prostory zůstává napjatý.

Nabídka nových kanceláří je na rok 2025 značně omezená, což bude tlačit na ceny nájmů v nejzajímavějších lokalitách.

Developeři se zdráhají přistoupit k výstavbě bez předem nasmlouvaných nájemců.

Poradci společnosti Knight Frank vyzdvihují jako atraktivní sektory logistiku, kanceláře a nájemní bydlení, jehož hnací silou jsou institucionární pronajímatelé.

Několik nákupních center prochází modernizací, ale žádná nová se letos neplánují.