Tato společnost revolučně mění realitní průmysl!

Realitní sektor se začíná zotavovat z otřesů způsobených vysokými úrokovými sazbami. Klíčoví hráči, jako jsou Home Depot, Lowe’s, a různé realitní investiční fondy (REIT), vykazují známky oživení.

Tento pohyb na trhu je částečně podpořen nedávným rozhodnutím Federálního rezervního systému (Fed) snížit základní úrokovou sazbu poprvé po čtyřech letech, což naznačuje změnu monetární politiky a začátek cyklu snižování sazeb.

Opendoor Technologies, zaměřená na digitální realitní transakce, však čelí jedinečným výzvám i příležitostem. Ačkoli se její akcie zotavily o 16 % za poslední měsíc, stále jsou o 93 % níže než na vrcholu.

Vývoj ceny akcií Opendoor Technologies

Škála

• Normální graf
• Logaritmický graf
• Procenta

Měna

• USD
• EUR
• CZK

Opendoor Technologies / OPEN

Načítání

Načítání

Koupit akcie OPEN! Váš kapitál může být ohrožen*

---

Koupit!

Jaká je budoucnost této společnosti a jejího obchodního modelu iBuying? Roli hraje několik klíčových faktorů. Z pohledu makroekonomie to je vývoj úrokových sazeb.

Úrokové sazby a hypotéky

Federální rezervní systém sice snížil sazby s cílem podpořit ekonomiku, ale riziko pozastavení dalšího snižování zůstává, pokud by inflace opět rostla.

Sazby úvěrů na bydlení jsou však stále vysoké.

Průměrné sazby 30letých hypoték v USA jsou aktuálně nad 6,5 %, což výrazně omezuje dostupnost bydlení.

Podle Freddie Mac prodeje stávajících domů klesly na 3,84 milionu, což je nejnižší úroveň od roku 2010. Důvodem je to, že majitelé domů kvůli efektu “rate lock” váhají s prodejem, aby nemuseli čelit vyšším sazbám.

Naproti tomu prodeje nových domů mírně vzrostly na 738 000 díky pobídkám od developerů, což zdůrazňuje rostoucí zájem kupujících o nové nemovitosti.

Tento smíšený signál naznačuje, že oživení realitního trhu bude pozvolné.

Analýza konkurenčního prostředí

Opendoor Technologies sází na iBuying, což je přístup k nákupu a prodeji nemovitostí bez prostředníků s využitím digitálních nástrojů a umělé inteligence.

iBuying je způsob, jak firma okamžitě odkoupí vaši nemovitost za předem určenou cenu, čímž výrazně zjednoduší a zrychlí proces prodeje.

Tento model je rychlý a pohodlný, ale také nákladný a vysoce citlivý na vývoj trhu.

Společnosti jako Zillow a Redfin již z tohoto segmentu ustoupily kvůli vysokým rizikům spojeným s poklesem cen nemovitostí a nákladů na držení zásob.

Opendoor se snaží odlišit přesnější analýzou dat a automatizací procesů. Díky odchodu konkurence má v tomto segmentu relativně volné pole, ale vstup dalších hráčů není vyloučen.

Finanční výkonnost

Za třetí čtvrtletí roku 2024 společnost vykázala zlepšení v tržbách i v celkovém výsledku.

Zdroj: www.tradingview.com

Tržby rostly meziročně o 41 %. Po předchozích čtvrtletích s horšími výsledky to je výrazný obrat.

Společnost byla dosud každý rok ztrátová. Ztráta za 3.čtvrtletí, která dosáhla 78 milionů dolarů, byla ovšem nižší o 26 % než o rok dříve.

Rovněž došlo k nárůstu zásob nemovitostí o 64 % na 2,1 miliardy USD. To naznačuje, že Opendoor aktivně připravuje portfolio k prodeji, což je strategicky významné.

Zvyšující se zásoby ovšem také představují riziko, pokud ceny nemovitostí poklesnou, nebo se jejich obrat zpomalí.

Náklady na držení nemovitostí (např. údržba, daně) mohou výrazně zatížit cash flow společnosti. V případě poklesu trhu hrozí odpisy zásob, což by mohlo výrazně ovlivnit ziskovost.

Riziková záležitost

Opendoor Technologies představuje sice zajímavou, ale zároveň vysoce rizikovou investiční příležitost.

Její obchodní model má potenciál narušit tradiční způsoby obchodování s nemovitostmi, ale úspěch závisí na stabilizaci trhu a schopnosti rychle reagovat na změny.

Úspěch společnosti je podmíněn snížením úrokových sazeb. Model iBuying je nákladný na provoz a tak je nutný příliv klientů na trh s nemovitostmi k tomu, aby se zásoby nemovitostí, které firma vlastní, rychle prodávaly.

V případě stagnace trhu nebo recese je model iBuying náchylný k vážným problémům.

Příležitostí rozhodně je to, že firma nemá přímou konkurenci. S odhadovanou hodnotou trhu bydlení ve výši 1,9 bilionu dolarů je prostor pro růst značný.

Pro spekulativní investory s vysokou tolerancí rizika může být Opendoor atraktivní volbou, zejména při aktuálně nízkých cenách akcií.

Konzervativní investoři by však měli zvážit, zda rizika nepřevyšují potenciální výnosy.

Uvažujete o investování do akcií? Zvážit můžete některého z námi recenzovaných brokerů:

Favorit redakce

XTB

94 %

Recenze Otevřít účet

Při obchodování CFD s tímto poskytovatelem ztrácí 69 % účtů retailových investorů peníze.

Výhody

• Nákup a prodej akcií i ETF bez poplatku
• Obecně skvělá poplatková struktura

Nevýhody

• Absence některých oblíbených finančních instrumentů – opce, dluhopisy, podílové fondy apod.
• Zdanění českých dividend 35% sazbou

eToro

90 %

Recenze Otevřít účet

U 51 % retailových investorů došlo při obchodování CFD u této společnosti ke vzniku ztráty.

RoboMarkets

89 %

Recenze Otevřít účet

U 66,02 % retailových investorů došlo ke vzniku ztráty.