FinexAnalýzyTato společnost revolučně mění realitní průmysl!
Tato společnost revolučně mění realitní průmysl!
Realitní sektor vykazuje známky oživení a Fed výrazně snížil úrokové sazby, stačí to ale k tomu, aby odvážný iBuying model společnosti Opendoor Technologies mohl uspět?
Realitní sektor se začíná zotavovat z otřesů způsobených vysokými úrokovými sazbami. Klíčoví hráči, jako jsou Home Depot, Lowe’s, a různé realitní investiční fondy (REIT), vykazují známky oživení.
Tento pohyb na trhu je částečně podpořen nedávným rozhodnutím Federálního rezervního systému (Fed) snížit základní úrokovou sazbu poprvé po čtyřech letech, což naznačuje změnu monetární politiky a začátek cyklu snižování sazeb.
Opendoor Technologies, zaměřená na digitální realitní transakce, však čelí jedinečným výzvám i příležitostem. Ačkoli se její akcie zotavily o 16 % za poslední měsíc, stále jsou o 93 % níže než na vrcholu.
Jaká je budoucnost této společnosti a jejího obchodního modelu iBuying? Roli hraje několik klíčových faktorů. Z pohledu makroekonomie to je vývoj úrokových sazeb.
Úrokové sazby a hypotéky
Federální rezervní systém sice snížil sazby s cílem podpořit ekonomiku, ale riziko pozastavení dalšího snižování zůstává, pokud by inflace opět rostla.
Sazby úvěrů na bydlení jsou však stále vysoké.
Průměrné sazby 30letých hypoték v USA jsou aktuálně nad 6,5 %, což výrazně omezuje dostupnost bydlení.
Podle Freddie Macprodeje stávajících domů klesly na 3,84 milionu, což je nejnižší úroveň od roku 2010. Důvodem je to, že majitelé domů kvůli efektu “rate lock” váhají s prodejem, aby nemuseli čelit vyšším sazbám.
Naproti tomu prodeje nových domů mírně vzrostly na 738 000 díky pobídkám od developerů, což zdůrazňuje rostoucí zájem kupujících o nové nemovitosti.
Tento smíšený signál naznačuje, že oživení realitního trhu bude pozvolné.
Analýza konkurenčního prostředí
Opendoor Technologies sází na iBuying, což je přístup k nákupu a prodeji nemovitostí bez prostředníků s využitím digitálních nástrojů a umělé inteligence.
iBuying je způsob, jak firma okamžitě odkoupí vaši nemovitost za předem určenou cenu, čímž výrazně zjednoduší a zrychlí proces prodeje.
Tento model je rychlý a pohodlný, ale také nákladný a vysoce citlivý na vývoj trhu.
Společnosti jako Zillow a Redfin již z tohoto segmentu ustoupily kvůli vysokým rizikům spojeným s poklesem cen nemovitostí a nákladů na držení zásob.
Opendoor se snaží odlišit přesnější analýzou dat a automatizací procesů. Díky odchodu konkurence má v tomto segmentu relativně volné pole, ale vstup dalších hráčů není vyloučen.
Finanční výkonnost
Za třetí čtvrtletí roku 2024 společnost vykázala zlepšení v tržbách i v celkovém výsledku.
Zdroj: www.tradingview.com
Tržby a provozní zisk Opendoor Technologies
Tržby rostly meziročně o 41 %. Po předchozích čtvrtletích s horšími výsledky to je výrazný obrat.
Společnost byla dosud každý rok ztrátová. Ztráta za 3.čtvrtletí, která dosáhla 78 milionů dolarů, byla ovšem nižší o 26 % než o rok dříve.
Rovněž došlo k nárůstu zásob nemovitostí o 64 % na 2,1 miliardy USD. To naznačuje, že Opendoor aktivně připravuje portfolio k prodeji, což je strategicky významné.
Zvyšující se zásoby ovšem také představují riziko, pokud ceny nemovitostí poklesnou, nebo se jejich obrat zpomalí.
Náklady na držení nemovitostí (např. údržba, daně) mohou výrazně zatížit cash flow společnosti. V případě poklesu trhu hrozí odpisy zásob, což by mohlo výrazně ovlivnit ziskovost.
Riziková záležitost
Opendoor Technologies představuje sice zajímavou, ale zároveň vysoce rizikovou investiční příležitost.
Její obchodní model má potenciál narušit tradiční způsoby obchodování s nemovitostmi, ale úspěch závisí na stabilizaci trhu a schopnosti rychle reagovat na změny.
Úspěch společnosti je podmíněn snížením úrokových sazeb. Model iBuying je nákladný na provoz a tak je nutný příliv klientů na trh s nemovitostmi k tomu, aby se zásoby nemovitostí, které firma vlastní, rychle prodávaly.
V případě stagnace trhu nebo recese je model iBuying náchylný k vážným problémům.
Příležitostí rozhodně je to, že firma nemá přímou konkurenci. S odhadovanou hodnotou trhu bydlení ve výši 1,9 bilionu dolarů je prostor pro růst značný.
Pro spekulativní investory s vysokou tolerancí rizika může být Opendoor atraktivní volbou, zejména při aktuálně nízkých cenách akcií.
Konzervativní investoři by však měli zvážit, zda rizika nepřevyšují potenciální výnosy.
Uvažujete o investování do akcií? Zvážit můžete některého z námi recenzovaných brokerů:
U 51 % retailových investorů došlo při obchodování CFD u této společnosti ke vzniku ztráty.
Poslouchejte naše podcasty, ať vám nic neunikne!
Víte, že máme dva podcasty? V krátkém podcastu Burza s odstupem každý týden odhalujeme to nejzajímavější, co se na finančních trzích stalo.
Dvakrát do měsíce si pak můžete poslechnout podcast Kam tečou peníze, kde se do hloubky věnujeme ekonomice, politice a tomu do jakých finančních aktiv může být zajímavé investovat.
Získejte díky těmto podcastům exkluzivní pohled na investiční strategie a naučte se, jak správně investovat a nakládat s osobními financemi.
Odebírejte a poslouchejte tyto podcasty, ať vám nic zajímavého neunikne.
Vladimír vystudoval ekonomiku a management na VUT – Podnikatelské fakultě v Brně. Je držitelem mezinárodního účetního certifikátu ACCA, což mu dává solidní předpoklady pro analýzy účetních výkazů firem. Zkušenosti s oceňováním firem a auditem velkých mezinárodních společností kotovaných na burze získal u PricewaterhouseCoopers. Později působil v bankovnictví na pozicích ředitele controllingu a interního auditu.
V roce 2017 zahájil svoji novou kariéru soukromého analytika a copywritera se zaměřením na finanční trhy, investice, trading a různá podvodná schémata. Kromě psaní článků a e-booků o financích se Vladimír věnuje výuce angličtiny. Je aktivní na platformě X, kde jej můžete sledovat pod profilem KMFTraders.
Motto: “Na každém kroku záleží. Keep moving forward.”
Do této akcie bych nedal ani cent,je plno jiných méně rizikových možností s daleko menším rizikem,proto mě udivil matoucí nadpis tohoto článku a jen z toho důvodu dávám palec dolů!
Abychom Vám mohli poskytnout co nejlepší služby, používáme různé technologie, mezi které patří i soubory cookies.
Váš souhlas s použitím těchto technologií nám umožní zpracovávat údaje, jako je Vaše chování při používání našeho webu. Díky tomu můžeme náš web dále zlepšovat. Nesouhlas nebo odvolání souhlasu může nepříznivě ovlivnit určité vlastnosti a funkce těchto webových stránek.
Technické
Vždy aktivní
Technické cookies jsou nezbytně nutné pro legitimní účel umožnění použití služby, kterou si náš čtenář nebo uživatel výslovně vyžádal navštívením stránek a není možné je vypnout.
Předvolby
Technické uložení nebo přístup je nezbytný pro legitimní účel ukládání preferencí, které nejsou požadovány odběratelem nebo uživatelem.
Statistiky
Cookies využívané výhradně pro statistické a analytické účely, abychom naše stránky mohli neustále zlepšovat dle toho, jak se naši čtenáři a uživatelé chovají a jaké mají preference.Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro anonymní statistické účely. Bez předvolání, dobrovolného plnění ze strany vašeho Poskytovatele internetových služeb nebo dalších záznamů od třetí strany nelze informace, uložené nebo získané pouze pro tento účel, obvykle použít k vaší identifikaci.
Marketing
Cookies používané k vytvoření uživatelských profilů za účelem zobrazování reklamy nebo sledování chování na webových stránkách pro podobné marketingové účely.
94 %
89 %
Do této akcie bych nedal ani cent,je plno jiných méně rizikových možností s daleko menším rizikem,proto mě udivil matoucí nadpis tohoto článku a jen z toho důvodu dávám palec dolů!